农村宅基地是指在农村集体建设用地上，
按照规划、审批程序划拨个人、家庭住房建设用地，
供农村人口集中居住和农村家庭经营经济活动的土地。
按照法律规定，农村宅基地属于集体土地，使用期限为70年，
其中初始土地使用年限为30年，到期可以续期20年，再次到期后可以再次续期20年，
累计使用期限不能超过70年。
目前法律并没有规定农村宅基地二十年可以卖，但在极少数情况下，
特殊的情况下是可以出售的。比如农村宅基地继承过程中，
一些继承人由于身在城市，无法回到农村进行生产生活，
则可以将宅基地转让给其他农村居民进行农业生产或居住。
除此之外，农村宅基地的土地流转、出租、抵押等行为也得到了一定的宽松，也就是可以一定程度上实现资产化。
需要注意的是，农村宅基地出售需要经过相应的审批程序。
根据2015年1月1日起实施的新修订的《中华人民共和国农村土地承包法》规定，
任何关于农村宅基地的转让、租赁都需要获得岳阳市政府批准。
同时，还需要遵守相关的法律法规，例如土地管理法等，
并且需要照顾到其他村民的利益，不得损害他人的合法权益。
综合来看，农村宅基地的出售并不是一件简单的事情。
在农村宅基地归属较为清晰的情况下，
可以进行一定程度的流转、出租、抵押等操作，
但是在涉及到转让的问题上，需要严格遵守审批程序，
并保证不会损害其他村民的合法权益。
