农村宅基地是指农村居民所有的用于居住的自有土地，它是中国农村的一项基本制度，对农村社会和经济的发展起到了积极的推动作用。但是，在实践中，随着城乡发展的不平衡和大量人口流动，农村宅基地开始出现了商住两用的问题。那么，农村宅基地能不能商住两用呢？我们需要从法律和实际情况两个方面来分析。
首先，根据《宅基地条例》第十六条规定，“宅基地的用途为居住用途”，这意味着宅基地不能用于商业、工业等非居住用途。此外，《物权法》第七十三条规定，土地所有权人对于其所有的土地，可以占有、使用和收益，但必须依法使用土地，不得违反法律法规和土地用途管制的规定。因此，从法律层面来看，农村宅基地不能商住两用。如果农民想要把宅基地用于商业用途，需要先申请转变土地用途，经过相关部门的批准后方可进行。
其次，实际上，农村宅基地商住两用的情况已经存在，这与城乡间的发展不平衡和人口流动有一定的关系。许多农村地区的宅基地闲置，由于缺乏就业机会和收入来源，不少人开始将宅基地改建为商住两用的房屋，出租给他人居住或经营小商铺、餐饮等生意。这种情况虽然违反了相关法律规定，但实际上也解决了一些人的就业和经济问题。
综上所述，农村宅基地不能商住两用是法律规定，但实际上已经存在了一些商住两用的情况。当然，随着农村经济的发展和政策的不断调整，未来农村宅基地的规划和利用方式也可能会发生变化，但必须在法律规定的框架下进行合理的利用和规划。
