农村宅基地与城市房产相比，其价值和升值潜力有所不同。一般来说，城市房产的升值比较明显，因为城市人口密集，房地产的需求量大，房价会受到稀缺性的影响，因此升值空间较大。相比之下，农村宅基地升值的速度较慢，主要受制于土地市场供求关系、土地性质以及政策等因素。
第一，农村宅基地的土地性质不同于城市地产。农村宅基地属于农业用地，使用有一定的限制。它不能作为商业、工业、公共设施等非农业用途，因此其市场需求相对较小，升值速度相对缓慢。
第二，政策因素也是决定农村宅基地升值的重要因素。过去，政府对农村宅基地的管理是比较松散的，但现在政府对宅基地管理严格，未经批准改变用途、违法占地等问题都面临着处理。这些政策调整导致农村宅基地的可流动性减弱，影响了它的升值空间。
尽管如此，农村宅基地也具有一定的升值空间。首先，随着城市化进程的加快，城市人口涌入，农村宅基地周边或是潜在的城市发展区域，其地理位置的优势将带来一定的价值。 其次，在新盘供应不足的情况下，相对价格较低的农村宅基地也能够成为投资和住房需求的选择。最后，随着农村改革的加速，在未来，农村宅基地的使用权将逐渐明晰，随之，农村宅基地的流动性将不断提高，其升值空间也有望得到提升。
总的来讲，农村宅基地的升值空间受到多种因素的制约，相对于城市房产而言，其升值速度较慢。然而，随着政策和市场环境的变化，农村宅基地的升值潜力有望得到逐步提高。因此，对于有农村宅基地资源的人，适当进行农村宅基地的投资和管理，将有利于其未来的发展和升值。
