协议离婚是指离婚双方在协商和妥善处理好离婚相关事项后，达成共识并签署书面协议，经法院审批后离婚的一种方式。房产是否过户是协议离婚中的一项重要事项，因为涉及到财产的分割和继承等问题。
在协议离婚中，如果房产是夫妻共同所有的并且没有贷款，可以直接进行过户。如果该房产有贷款，需要先还清贷款再进行过户。有时候，双方都不想要这套房产，可以协商出售后分割，或者让一方支付一定的补偿费用获得该房产的所有权。
但是，在实际操作过程中，由于各种原因，房产未过户的情况也是比较普遍的。这时候，离婚双方需要签署相关的协议，规定房产的归属以及该房产的使用和管理等问题。具体如下：
1. 归属问题：协议需要明确房产的归属，包括分割、卖掉、让给其中一方等。
2. 使用和管理问题：离婚双方需要协商并签署关于房产的使用和管理等规定，包括房屋维修、支付房产税及物业费用等。
3. 担保责任问题：如果该房产有贷款，离婚双方需要明确谁来承担该房产的还贷责任，并签署相关责任协议。
总之，如果离婚夫妻没有进行房产过户，必须要签署离婚协议书并进行相关细节规定。这样既能保证双方利益，避免矛盾和纷争，同时也能够避免可能出现的法律问题。
