随着城市发展的进一步加快，拆迁已经成为了许多地区必不可少的行动。在拆迁过程中，征收协议是必不可少的一部分，它将会影响到双方的利益。那么，拆迁怎么谈协议征收呢？下面介绍几点要点：
1. 充分沟通，明确双方利益
拆迁是一项涉及群众利益的事情，因此在征收协议谈判开始前，拆迁方必须与居民或业主充分沟通，听取他们的意见和建议，并在此基础上协商合理的赔偿方案。双方必须明确各自的利益，并尽可能寻找平衡点。
2. 确定物业评估标准
征收所涉及的物业包括房屋、土地、植被等，如何进行评估是征收协议中的一个难点。在评估时必须参照市价、地理位置、历史价值等多个方面进行，才能保证评估结果的公正性和合理性。同时，也要考虑到物业类型的不同，比如商业物业和住宅物业，评估标准也会不同。
3. 存在法律难点
拆迁中存在一些法律难点，如“公平交换”原则、居住权等。征收方必须充分了解相关法律法规，在谈判中避免使用不符合法律规定的条款，确保协议的合法合规。同时，要为业主提供法律援助和保障，确保他们的权益得到维护。
总之，拆迁谈判协议是一项复杂的工作，需要各方的理解和配合。拆迁方应当秉持公正、公开、公平的原则，协商出合理的征收方案，尽量避免因谈判不谅解导致的纠纷和冲突。
