拆迁安置房评估是为了确定房屋市场价值，以便确定合理的安置房价格并保障拆迁户的利益。评估需要根据具体情况，下面是一些评估步骤和注意事项。
第一步：核实土地性质和房产证状况，确认拆迁面积和宗地信息；
第二步：核实拆迁户房屋的性质，如建筑面积、房屋品质、楼层高度和通风采光等，以及地理位置和相关区域状况；
第三步：还原市场状况，参考相似情况的房屋销售价格、租赁价格和出租率等数据，并分析目标房屋特点和市场潜在需求；
第四步：进行房屋现状评估，包括安全、状况等各个方面，并考虑其日常维护和装修等综合费用；
第五步：利用市场、基准、收益等各种评估方法进行房屋价值估计，并根据当地土地价值、政策需求等因素，确定拆迁安置房价格，还需要进行专业评估机构审核和财务评估。
拆迁安置房评估需要考虑的因素很多，评估价格应该综合考虑各种因素，确保评估结果的合理性和准确性。此外，评估过程中要遵守公平公正、专业规范和道德标准，确保评估过程的透明度和公开性。只有这样，才能保证拆迁安置房的公平分配和拆迁户的合法权益。
