在中国，农村宅基地买卖涉及到的税费主要包括土地增值税、契税、印花税等等。同时，国家对于宅基地使用存在着一些限制，从而影响着买卖的税费计算。
首先，农村宅基地买卖涉及到的首要税费是土地增值税。按照国家规定，若宅基地是在规划范围内，并按照规划要求建设的，则宅基地卖出时需要缴纳土地增值税，税率为30%；若是在规划范围之外建设的，则需缴纳20%的土地增值税。很多人会认为，宅基地出售时，收到的款项应该扣除自己购买土地的成本来计算，然而实际上，土地增值税是以宅基地出售的价格计算的，这就意味着，扣除成本并不影响土地增值税的计算。
其次，还有一个需要注意的税费是契税。在买卖宅基地时，购房者需要缴纳契税，契税的税率不同省份可能会有所不同，但通常在3%-5%之间。此外，宅基地的拥有者还需要缴纳印花税、公证费等其他意外费用。
总的来说，国家政策对于宅基地的使用会有一些限制，对于买卖双方来说，需要注重合同和税费的细节问题。购房者应在签订合同前了解清楚买卖双方权利义务，卖方也应在签订合同时在合理有利的前提下尽力减少税费的缴纳。因此，要想顺利地买卖宅基地，需要多方面的考虑，全面地了解政策和税费问题，才能减少税费支出，最大限度地保护个人利益。
