宅基地是指农村居民依法持有并进行自用或者出租、转让等经营性利用的建设用地。在当前的土地政策体系下，宅基地是一种永久性的承包地，但没有商品买卖行为。这种土地使用制度已经存在了许多年，而且一直以来还没有一个比较充分的解决方案来实现宅基地的商品化，以满足一些农民对土地流转和经济利益的需求。
宅基地没能实现商品化主要有以下原因：
1、政策支持不到位。现有的政策没有为宅基地的商品化提供明确的法律依据和规范，基本上采取的是“中间土地制度”，通过农村土地承包法规定，将宅基地所在的土地稳定下来。宅基地的土地使用权是不允许买卖的，所以宅基地不能被视为商品进行交易。
2、土地流转有限制。在现行制度下，土地流转、转让的规定比较严格，严格的限制条件对于宅基地的市场化流转有很大的影响。农村三权分置并不意味着农民完全获得了农村土地所有权，而是授予了农民一种使用权，所以在土地交易时还面临着政府和村委会等各类机构的干预和约束。
3、信息不对称。由于受土地流转限制，宅基地的买卖市场一直没有形成。农民对土地市场的知识面狭窄，因此在宅基地转让、累计等方面缺乏专业知识和经验，导致资源利用效益低下。
总的来说，尽管宅基地的商品化是建立在三权分置之上的，但它需要建立一套健全的市场体系。对于政府部门而言，需要采取措施来加强土地流转市场监管，并充分考虑农民的合法权益。同时，还需要从法律和政策上明确规定宅基地的所有权和土地使用权的责任和权利，以保证宅基地的流转合法化、合规化。对于农民而言，也需要通过学习和了解宅基地的相关知识和政策，才能有更充分利用宅基地的能力和权利。
