买房协议离婚是一种通常在结婚前签订合同并在离婚后执行的安排。在这种协议中，配偶之间规定了在离婚时如何分配房产、还贷等方面的事宜。然而，这种做法存在一些风险和缺陷需要考虑。
首先，买房协议离婚需要在配偶自治的前提下签署和执行。如果其中一方不同意或者签署过程存在违法或不公平行为，将可以对协议的效力提出异议。这样的情况下，协议将无法执行，导致房产的分配和还贷的处理变得更加复杂。
其次，买房协议离婚的实际效果并不如人们期望的那样理想。由于协议具体涉及各种分配和权益的处理，实际上也不能排除其中存在法律的漏洞和不可依靠性，尤其是当它的执行涉及到更加复杂和具体的情况时。
再次，买房协议离婚的执行成本和时间成本较高，一旦发生这种情况，需要对原有的协议进行重新修订和调整，这样会使得违约成本更加高昂。
因此，建议更有效的方法是，在买房前就要考虑好夫妻之间如何文明地协商房产的问题，提前规划处理好住房贷款、公证家产以及婚姻产权等方面的事宜。这样可以保证双方的利益最大化，避免买房协议离婚等不必要的风险。
