回迁房是指在拆迁过程中，政府将拆迁的居民安置在新建的住房中的一种方式。其主要目的是保障居民的住房权益，在拆迁过程中，避免因住房问题而导致居民生活的不便，并且提供一个良好的居住环境。
回迁房的建设和分配通常适用于《城市房屋拆迁与补偿条例》、《城市拆迁安置管理暂行办法》、《城市住房限购的实施细则》等相关法规和政策。
在拆迁协议书中，也会有具体的规定关于回迁房的分配、面积、房型、价格等。因此，回迁房一定是按照拆迁协议书来分配的。通常情况下，回迁房与被拆迁房屋的面积、周边环境、地理位置、建筑年代以及市场价值等相关因素有关。
回迁房的关键是保障拆迁居民的权益，因此在回迁房分配过程中，涉及到严密的申请、审核、检查等程序，以确保分配的公平、公正、公开。同时，在回迁房的管理与维护方面，政府和社区也有责任落实，保证居民的住房权益不受侵犯。
总的来说，回迁房是拆迁政策中一项重要的保障措施，其分配一定基于拆迁协议书的规定，并且其管理、维护也需要政府、社区等相关方面共同努力来落实。
