南都苑是北京市海淀区纪家庙街道南都社区的一座居住区，建于1990年代初。该居住区不是拆迁安置房，而是为了满足当时海淀区的住房需求而兴建的商品房。
早在20世纪90年代初，北京市房地产市场已经开始逐渐开放。在此背景下，南都苑也是当时北京市房地产开发的一部分。其所在的纪家庙街道，是北京市市级重点道路，地处海淀区城区中心地带，交通、商业、文化等资源丰富。因此，南都苑的地理位置十分优越，也是成为商品房的重要原因之一。
同时，南都苑的建设时期，北京市经济发展迅速，城市人口爆发式增长，住房供需矛盾也日益突显。为解决这一问题，北京市政府鼓励房地产商加快房地产开发进程，满足市场需求。南都苑的建设正是在这样的背景下展开的。因此，其并非拆迁安置房，而是以市场需求为导向的商品房开发项目。
总之，南都苑并不是拆迁安置房。作为北京市海淀区的商品房项目，南都苑的建设旨在满足当时日益增长的住房需求，为当下的城市化进程做出贡献。
