卖农村宅基地价值的定价因素有很多，主要包括以下几点：
1.地理位置
地理位置是决定宅基地价值的重要因素，如地处交通便利、投资热点地区的宅基地相对价值较高。
2.土地面积
土地面积与宅基地价值成正比例关系。一般来说，宅基地面积越大，其价值就越高。
3.土地性质
土地性质指的是宅基地所在区域的建设用地性质，如属于城市规划区，那么宅基地的价值就会相对较高。
4.周边配套设施
如宅基地周边的交通、商业中心、教育、医疗等设施比较齐全，其价值就会相对较高。
5.土地用途
土地用途指的是宅基地能够申请的建筑类型，如宅基地适合新建住宅开发，那么宅基地的价值就会高出居民用地。
在定价的过程中，可以参考当地政府公布的宅基地市场价格和相邻土地的成交价。由于各种因素千差万别，因此，如何合理地评估宅基地的价值，需要考虑多方面因素，并对市场动态进行一定的了解或咨询专业的评估公司，以确保最终成交价为公正和合理。
