购买拆迁安置房二手房的税费主要包括契税、维修基金、不动产登记费和中介服务费等。以下是具体介绍:
1. 契税:根据购房面积计算,一般为个人购买的拆迁安置房的契税为1%-3%不等,具体税率根据房屋面积和所在城市的政策而定,不同地区可能存在差异。
2. 维修基金:按照房屋面积的0.7%计算,一般由卖方承担。
3. 不动产登记费:根据国家政策规定,不动产登记费一般为房屋总价的0.05%左右,也因地区而异。
4. 中介服务费:购买二手拆迁安置房时通常需要找中介来协助办理相关手续,此时需要支付中介服务费,一般费用为房屋总价的1%-2%不等,个别地区可能更高。
需要注意的是,购房者需要购买一份房屋抵押保险,购房者和出售方需各自承担其一年的费用。
此外,二手房交易的价格也需要注意,因为涉及房屋买卖,存在评估房屋价值的问题,评估的价格越高,交税的金额也会相应提高。
总体而言,购买拆迁安置房二手房的税费包括契税、维修基金、不动产登记费和中介服务费等,房屋的价格、所在城市的政策也会对税费产生影响。购买者在购买前应进行充分的了解和考量,避免不必要的损失。