农村宅基地的建设和管理涉及到宅基地的规划、建设、使用和转让等方面。如果想要建好宅基地并且在未来能够成功卖房，应该注意以下几点：
一、合法化：合法化是宅基地建设的前置条件。在宅基地的用途、面积等方面，需要遵循相关法律法规的规定，取得相关的批准和证明文件，包括土地证、批文、建设工程规划许可证等。
二、规划化：宅基地的规划应该具备合理、科学、人性化的特点。建议在规划中注重林木、水源、安全等环境条件，考虑住宅、道路、绿化、防火等设施的合理配置，确保居住环境安全、卫生、舒适。
三、建设化：宅基地的建设要按照土地利用规划和建设项目审批的要求和标准进行设计和施工，确保房屋的质量达到国家有关标准和规定，特别是抗震、防火等方面。
四、使用化：宅基地的使用应根据土地用途规划和有关法律法规的规定，合理分配和优化利用土地资源，依法履行缴纳相关税费和建设维修费用的义务，确保宅基地的保值增值。
五、转让化：宅基地的转让是有一系列法律规定和流程的。在转让前应该清楚有哪些法律规定和操作流程，尽量寻找专业人士的帮助，确保转让的合法性和安全性。
总体而言，农村宅基地的建设应该从合法化、规划化、建设化、使用化和转让化多个方面入手，注意规避法律风险，认真做好管理和运营工作，才能在未来成功地卖出宅基地。
