福州路是上海市黄浦区一条历史悠久的街道，大部分房屋为老式民居。2010年，福州路街区正式启动了“住改商”项目，经过几年拆迁、改造、开发，福州路街区逐渐变成了一个集商业、旅游、文化等功能于一体的区域。但是，福州路并不是拆迁安置房。
拆迁安置房是指当地政府根据法定程序必须提供给拆迁户的安置住房，通常是在拆迁区域内新建的住房，目的是为了化解拆迁问题带来的社会矛盾。而福州路街区的改造并不是拆迁，而是“住改商”项目的推进，是一种城市更新的方式。作为重要的历史街区，市政府希望保护福州路的历史文化价值，同时让其与现代城市融合发展。
“住改商”项目是上海在替代为城市规划空白地带之后的再次更新，它是指将传统的住宅区改造成商业区，以提高商业和居住区的收益。福州路街区的改造大致分为三个阶段：第一阶段是对老房子进行修缮和保护；第二阶段是建设商业街区；第三阶段是与政府的合作，打造多元化的文化空间。
在福州路街区的改造中，保留了大量的历史建筑，如茅盾故居、伊斯丹堡大楼等，将其进行精心的修缮和改造，为游客创造出一个历史文化与商业活力相融合的空间，吸引了众多游客的关注。同时，街区内还配套了咖啡厅、书店、艺术展览等多种文化场所，让人们在商业消费的同时，也能感受到文化的氛围和历史的底蕴。
总之，福州路街区的改造是一次非常成功的城市更新实践，它既保留了历史文化的价值和特色，又为城市的商业发展注入了新的活力，是一个融合了历史、商业和文化的城市空间。
