卖房子要不要离婚协议？这个问题涉及到夫妻财产的分割和二者的婚姻状态。通常情况下，夫妻共同拥有的房屋是属于夫妻共同财产的，因此在卖房子前需要达成共识。而假如夫妻已经签署了离婚协议，那么房子的归属以协议为准。下面从以下几个方面来探讨卖房子需要不需要离婚协议：
一、情况一：夫妻关系良好，或房子并不属于共同财产
如果夫妻关系良好，不需要进行离婚协议，可以直接协商达成共识。假如房子是其中一个人在婚前购买的，那么房子的归属仍属于个人财产，另外一方没有权利要求分割。因此只需要双方签署卖房合同即可，不需要离婚协议。
二、情况二：夫妻感情破裂，但房子为共同财产
假如夫妻感情破裂，需要离婚，但房子为共同财产，那么需要签署离婚协议。根据离婚协议的具体内容，房子的归属以协议为准。例如：协议规定房子归属于某一个人，则另一方必须同意房子的出售，等等。
值得说明的是，所有的份额都需要在协议中确定。对于夫妻合名的房子或房产，如果只卖其中一部分也需要经过双方协商，确定出售的份额和价格，以保证双方的权益。
三、情况三：房子以共同名义被购买，但离婚协议无法达成
假如离婚协议无法达成，双方各自拥有对房子的权利，那么卖房需要双方签字同意，且需要按照各自占有的份额进行分配。
综上所述，卖房子是否需要离婚协议要具体情况而定。如果双方关系良好，共同财产清晰，可以直接协商达成共识。如果感情破裂或共同财产不清晰，需要签署离婚协议，规定房子归属和双方的权益保障。最后确定的方式需要依据双方具体情况来决定。
