三亚市的宅基地指的是农村居民住房的用地，它是居民固定住所的基础。在宅基地的产权转让过程中，需要注意以下几个问题：
一、宅基地的所有权与使用权
宅基地使用权是指宅基地的占有、使用和收益权，所有权则是指宅基地的所有者拥有宅基地的产权和处分权。在过户时，需要确定宅基地的所有权和使用权的归属，由此确定过户的方式和手续。
二、过户手续的准备
在过户前，卖家需要准备以下材料：
1、宅基地的相关证件：包括房产证、土地证、宅基地使用权证、宅基地分配通知书等；
2、卖家的身份证原件及复印件；
3、宅基地的评估价值估价证书；
4、卖方的结婚证（如夫妻共同所有，则需提供其他共有人国家有效证件）。
买家需要准备以下材料：
1、购房协议书；
2、买家的身份证原件及复印件；
3、公证委托书；
4、购房资金证明（如银行转账流水单等）。
三、宅基地的评估和定价
在过户过程中，需要对宅基地的价值进行评估和定价。评估价值是根据宅基地的地理位置、面积、周边环境等因素来确定的，评估结果将作为过户过程中的定价标准。
四、过户的手续
首先，买卖双方需要签署购房协议书，并由公证处公证。接着，买家需要将购房款项转账至卖家指定的银行账户。当买家支付全部款项后，双方前往不动产登记处申请过户，提交相关材料并缴纳印花税及税务费用。
过户手续办理结束后，不动产登记处将重新发布新的宅基地使用权证。买家取得了宅基地的所有权和使用权，并可以享受宅基地带来的所有收益和权益。
