随着城市化进程的加速，城市房价飞涨，越来越多的人开始将目光投向了农村宅基地和住房。然而，目前农村宅基地及住房制度存在着许多问题，比如宅基地使用权难以流转、不能抵押等，这些问题制约了农村宅基地及住房的规模化、产业化发展。
针对这些问题，我们可以采取以下改革措施：
首先，加快建立农村宅基地产权市场，推进宅基地使用权流转。政府可以出台相关政策，支持和引导农民将闲置或不必要的宅基地流转给有需求的人，以使宅基地更加高效地利用。此外，政府可以设立宅基地产权交易市场，推动宅基地产权流动，促进宅基地开发、利用和增值。
其次，建立农村住房抵押贷款机制。农民可以通过抵押农村住房获得贷款，解决生产经营资金难题。政府可以建立农村住房评估、抵押登记制度，并鼓励金融机构发放农村住房抵押贷款。
最后，完善农村住房保障政策。加大政府财政投入，增加农村住房补贴，为无房和低收入农民提供住房保障。同时，政府可以支持发展适宜农村条件的租赁市场，通过租赁方式解决短期住房需求。
综上所述，农村宅基地及住房的改革，需要政府出台相关政策加以引导和支持，同时需要农民自身的积极参与和努力，以实现农村宅基地及住房的规模化、产业化发展。
