首先，要确定宅基地房的所有权归属和面积大小，确保宅基地房有合法的产权和建造手续。其次，可以选择在拍卖公司或房地产中介公司的协助下进行拍卖。拍卖前需制定详细的拍卖计划，包括拍卖时间、起拍价、封顶价、保价金等内容。同时，在农村宅基地房拍卖时，应考虑当地政策、土地性质、市场需求等因素，科学制定拍卖策略，保证拍卖效果。
在拍卖前，应进行广泛的宣传和营销，吸引更多购买者参与。宣传渠道可以包括网络、报纸、广告牌、传单等。同时，在拍卖现场，应设定专人负责拍卖过程和接待来访者，让参与者了解宅基地房的具体情况，提供相关资料和证明，增加购买者的信心和安全感。
最后，在拍卖时要准确记录出价和竞拍过程，避免出现纠纷和疑问。在拍卖给产权证书时，要确认交易的真实性和完整性，防止非法交易和欺诈行为。拍卖完成后，应及时处理各项手续和税务等事项，保障交易的合法性和安全性。
总之，农村宅基地房的拍卖需要注意多个因素，包括产权、政策、市场需求等等。只有制定详细的拍卖计划，做好宣传和营销，严格记录出价和竞拍过程，保证交易的真实性和完整性，才能取得良好的拍卖效果和用户口碑。
