农村宅基地是指农村集体所有的土地清理后,依据宅基地规模和家庭人口数的多少,由集体组织或政府有关部门划定和配发的居住用地。而办理农村宅基地的证书,是经过批准和颁发,用作宅基地、家庭建房和住宅用地使用证明。那么农村宅基地办证情况如下:
1. 宅基地的主要属性:按照《宅基地条例》规定,宅基地归农村集体所有,农村居民家庭拥有独立使用、支配、继承和赠与等权利。所以,在办理宅基地证书时,需要集体决策并且出具转让公证。
2. 办证程序:农村宅基地证书的办理程序分为调查摸底、划定范围、报批定名、审核批准、颁发证书等五个步骤。逐步完成后,需要到县、乡、村级土地登记机构进行备案。办好后,即可拥有宅基地证书,这是稳定的住房权利,可以作为住房贷款的抵押物。
3. 证书使用:获得农村宅基地证书后,拥有建造房屋的权利。但需要注意,不能在宅基地上建造多层、高层房屋。当然,在办好宅基地证书后,还需要办理相关土地使用证等证书,才能建房。
4. 注意事项:在办理农村宅基地证书时,需要咨询当地政府部门或者法律顾问,以避免后续出现不必要的麻烦。另外,要注意强制性条款的存在,如宅基地不能出租或转让等限制。
总之,办理农村宅基地证书需要一定的程序和时间,需要满足一定的条件和费用,但是办理完成后,可拥有稳定的住房权益。