拆迁是指政府对某些占地用地征收，借以建设相关公共设施或工程项目。在拆迁之前，有些居民可能会被征收房屋，需要签订自愿腾退协议。签订自愿腾退协议的原因有以下几点：
首先，签订自愿腾退协议对于居民来说具有一定的保障。在没有协议的情况下，政府征收停车场、地下车库、小广告等地下设施很有可能不给居民任何赔偿，签订自愿腾退协议可以保障居民的利益。退房后的居民，可获得政府或开发公司的赔偿款或一定的补偿。
其次，签订自愿腾退协议对于政府方面也有好处。政府通过与居民签订协议，可以减少因拆迁而产生的无法协商的争议，保证政府的工作顺利进行。同时，在签订协议的过程中，政府可以与居民达成共识，建立良好的互信关系，便于今后的城市规划和开发。
最后，签订自愿腾退协议是一种相对更加公正、合理的方式。政府与居民签订协议，可以综合考虑影响面和公共利益，同时考虑居民本身的利益。这种相互协商的方式，不仅可以避免不必要的矛盾与冲突，同时也符合了民主法制的要求。
总之，签订自愿腾退协议是一种减少拆迁纠纷的好方式，既能保障居民的利益，又能体现政府的公正公平。对于拆迁的居民来说，更应该理性对待自己的处境，尽量与政府开诚布公地进行协商，达成双赢的局面。
