在中国的城市化进程中，拆迁是不可避免的一环。由于需要拆除旧有房屋，给新建设项目或基础设施建设腾出空间，拆迁就有了存在的必要性。然而，在拆迁过程中，拆迁安置房的实际面积也是一个备受关注的问题，这是因为拆迁安置房关系到拆迁户的住房安置问题，也直接影响着他们的生活质量。
拆迁安置房实际面积究竟有多少？首先，按照《城市拆迁与城市重建管理条例》的规定，拆迁安置房的建筑面积应当不低于被拆迁房屋的合法建筑面积。也就是说，拆迁安置房的面积应该与原本被拆迁的房屋面积相当，以保证拆迁户在换房后的住房条件不会变劣，不会受到住房面积的影响。
然而，实际上，有些地方的拆迁安置房并不是按照规定来的。一些开发商为了追求更高的利润，往往会以不实际或虚假的手法，实际面积比标称面积小的情况也由此产生。例如，有的开发商在计算安置房面积时会“挑高层高”，在实际建造时，将实际层高降低，间接减少实际面积；又如有的开发商在房屋设计中设置了不合理的隔断，虽然面积看上去相当，却实际上浪费了空间，导致实际面积不足。
对此问题，国家建设部曾在2012年颁布《建设部关于规范房屋交易中房屋面积表示的通知》，要求在房屋面积标识中，要区分建筑面积和套内建筑面积两种面积概念，并且明确表述其定义和计算方法，以保障购房人权益。然而，实现标准化要求还需要各方努力，才能在拆迁安置房实际面积问题上有所改善。
