西安农村宅基地的买卖一般是通过以下步骤进行的：
1. 查看土地出让公告：首先需要查询当地政府官网的土地出让公告，看看是否有符合需求的宅基地。
2. 实地考察：确定宅基地位置后，需要到现场实地考察，了解土地周边环境、交通、水电设施等情况。
3. 确认权属：购买宅基地前需了解其权属情况，是否有争议或限制性条件。
4. 签订合同：在购买协议书上注明有权使用土地的范围、方法和期限，同时加盖当地乡镇政府印章和法人章。
5. 缴纳费用：支付土地出让金和相关税费。
6. 办理土地证：获得宅基地使用权证书后可以办理土地证，证明拥有该土地的合法使用权。
在实际操作中，购房者需要了解相关法律法规并充分考察土地情况，谨慎选择合适的土地并逐步进行交易流程。此外，建议购买者在交易前，咨询专业房地产律师的建议和指导，以确保交易合法，并规避风险。
