农村宅基地卖3万元的价值需要根据地理位置和土地面积等因素来分析和评估。
首先，地理位置是影响价值的重要因素。如果这块宅基地处于交通不便、离市镇比较远的地方，那么3万元的价格可能过高；但如果这块宅基地处于发达地区，距离城市或交通枢纽较近，那么3万元的价格可能就相对合理。同时，宅基地所在地的自然环境和资源状况也应该考虑进去。如果宅基地靠近自然风景区或者是优质农田，3万元的价格或许并不足够。
其次，土地面积也是衡量价值的关键因素之一。如果宅基地的土地面积较小，即使地理位置和自然环境都较好，三万元的价格同样可能有些高。但如果土地面积较大，且周边条件优越，这个价格就显得相对合理。
最后，还需要考虑卖方出售宅基地的目的和个人情况。如果卖方迫切需要用现金，那么就很有可能出现价格明显低于市场价的情况。同时，卖方的身份也影响到卖价。如果卖方拥有其他收入来源，只是闲置宅基地想要变现，那么3万元的价格可能不算太实际。
综上所述，农村宅基地卖3万元的价值需要综合考虑多种因素来判断。如果地理位置和土地面积等因素都得以符合市场需求，同时卖方的情况也较为优越，那么三万元的价格则可能相对合理。
