根据国家政策,兰州的拆迁安置房在一定条件下是需要缴纳税费的。拆迁安置房属于不动产,并且价值较高,因此在交易的过程中,需要缴纳个人所得税和契税等相关税费。
首先,对于购买拆迁安置房的人来说,需要交纳个人所得税。购买拆迁安置房的人需要按照购房款项的金额和比例来交纳所得税。具体来说,如果购买的房产总价值小于或等于五万元,那么所得税率为1%;如果房产总价值在五万元到一百万元之间,所得税率是2%;如果房产总价值在一百万元以上,那么所得税率是3%。
其次,还需要缴纳契税。购买拆迁安置房需要签订房屋买卖合同,这个过程中就需要缴纳契税。目前,兰州市的契税税率是1.5%,即购房总价的1.5%作为契税,由购房人缴纳。
如果是拆迁安置房的产权过户,也需要交纳契税。过户时,需要将房产证上的产权实现转移,交纳的契税金额为房产评估值的1%,由过户方缴纳。
因此,对于购买或产权过户拆迁安置房的人来说,需要缴纳的税费包括个人所得税和契税,具体金额需要根据房屋的总价值和税率计算。不过需要注意的是,若购房人符合首套房购买的条件,则可以享受一定的税费优惠政策。