协议离婚房产是指离婚双方达成一致，就房产分割、使用等问题达成协议，并将协议内容在离婚协议书上进行书面确认的一种离婚方式。协议离婚房产问题需要注意以下几个方面：
1. 房产权属问题：对于夫妻共同所有的房产，需要确定每个人的权利。如果仅一方所有，需要确定离婚双方对该房产的处理方式。
2. 房产分割问题：需要确定夫妻共同拥有的房产如何合理分割，可以考虑通过协议出售、协议转让或者规定期限后协议出售等方式解决。
3. 房产使用问题：需要确定离婚双方如何利用共同所有的房产，可以约定每人使用时间或者按比例收益等。
4. 房产评估问题：需要了解和评估房屋的市场价值，以确定已购买房屋的股份和归属权。
5. 债务问题：离婚后，如果其中一方的名下有贷款，需要看清贷款合同以确定房产是否涉及到共同债务。
总之，在协议离婚房产的过程中，需要妥善考虑夫妻双方的利益，否则可能导致特定居住问题，制定继续纠纷的合同，甚至财产无法分割与划分。如果无法就房屋分割、使用等问题达成协议，可以通过司法程序解决。
