在房屋买卖、产权继承、过户等涉及到房产与婚姻关系的场景中，离婚协议往往是必不可少的。因为婚姻关系的变化会对房产权利产生影响，通过制定离婚协议可以明确双方对房产分割、转移等事项的约定，避免日后出现争议和纠纷。
具体的说，如果房产在婚姻关系建立期间购置，且双方都贡献了购买资金，那么根据我国法律，这套房产应该属于夫妻共同财产。如果双方离婚，双方需要制定离婚协议来确定房产的归属和双方的份额。
如果房产是在一方婚前或者婚后个人名下购置，那么根据我国法律，这套房屋属于该方的个人财产。但是如果在婚姻关系存续期间，这套房产发生了财产增值，那么增值部分应属于夫妻共同财产。离婚时，双方应该就这套房产的归属和分割问题进行协商和约定，制定离婚协议。
如果双方有共同的房贷，那么在离婚时需要制定离婚协议来确认谁来承担这笔负债。如果一方愿意放弃房产，那么制定离婚协议是非常必要的，以确保房产转移的合法性和安全性。
综上所述，离婚协议是在房产过户、分割、财产归属等方面非常关键的文件之一，建议夫妻双方在离婚时一定要制定离婚协议，以规避后续可能发生的争议和冲突。
