宅基地是指农村土地承包经营者的住房用地，其产生的土地使用权和房屋所有权是由国家保障和受法律保护的。在我国，宅基地的所有权不属于农村居民的所有，而是由国家集中统一管理的。因此，宅基地在买卖、抵押等方面，与一般的房地产不同，需要遵循一些特殊的规定。
首先，农村宅基地的首付款一般由当事人自行协商确定，但是根据有关规定，首付款不得低于总价的30%。这是因为宅基地不同于其他房地产，在使用权和所有权上存在一定的差异，使其风险相对较高。因此，为了保障购买者权益，规定了较高的首付款比例。
其次，农村宅基地的交易需要符合国家法律法规的规定和相关部门的审批和登记要求。因此，购买前应该先了解政策和法律法规相关规定，确定交易的合法性和有效性。
最后，农村宅基地的购买需要注意土地的性质和用途，以及土地的所在位置和交通、水电等基础设施状况等多方面的因素。这些因素会影响宅基地的使用效益和后期的增值潜力，对购房者的决策和投资意愿有很大影响。
综上所述，农村宅基地的首付款比例不低于总价的30%，购买前需要了解政策法规，并注意土地性质、所在位置和基础设施等多方面因素，以保障自身合法权益和投资效益。
