农村宅基地的土地使用权确权是一项重要的法律制度，对于确保农民土地权利、促进乡村振兴具有重要作用。宅基地所有权证是确权的标识，也是实现宅基地流转、贷款等操作的必备证件。下面将介绍宅基地换地基证的相关法律规定和办理流程。
1. 法律规定
《宅基地管理条例》第二十九条规定：“村（居）民的宅基地应在宅基地上项下登记，颁发宅基地使用证书和宅基地所有权证书。”也就是说，宅基地所有权证既是土地使用证书，也是所有权证书，包含两重属性，是连带着土地使用权出售、转让的。其转让应按照相关法规进行。宅基地使用权确权包括集体土地确权、宅基地确权、土地证券化等环节，每一环节的工作都必须得到当地政府部门的确认和批准。
2. 换证流程
（1）申请换证：换证流程首先需要申请者提出书面申请，并提交相关证明材料。
（2）审核材料：地方政府部门受理申请后，应当在规定时间内进行审核，并通知所有相关村民。审核的内容涉及村民的宅基地所有权和宅基地使用权，政府部门工作人员会前往现场核实公布情况。
（3）签订协议：换证前，申请方和原宅基地所有权人需签订宅基地流转协议，协议中包括宅基地用途、宅基地面积、使用年限、转让价格等。
（4）支付费用：完成协议签订后，申请方需支付费用，方可领取新的宅基地使用权证书和宅基地所有权证书。费用包括宅基地确权费、土地出让金等。
（5）新证发放：政府工作人员核实相关资料后，即可颁发新的宅基地使用权证书和宅基地所有权证书。同时，原宅基地所有权人需交还旧的宅基地所有权证书。
3. 注意事项
（1）办理换证需要注意时间和地点，需要提前向政府主管部门咨询并按照规定时间进行操作。
（2）协议中的价格和费用需要事先协商、清晰明确，以免引起纠纷。
（3）宅基地换证对于宅基地的流转和使用将产生影响，需慎重考虑必要性和影响。
总之，宅基地流转换证是符合法律法规的正当操作，可以推动乡村振兴，但需要企业和个人奉行“守法经营”的原则，尽可能避免与政府各个部门及乡村社会的不必要纠纷。
