离婚协议中涉及宅基地的分割,需要根据当地的宅基地政策和法律法规进行具体约定,并遵循公平、合理、协商一致的原则。一般而言,可按照以下步骤进行:
1. 宅基地权属确认:确认宅基地的权属归属情况,包括宅基地使用证、土地证等证件的归属情况和房屋所处的土地性质等。
2. 宅基地分割办法约定:协商确定宅基地分割的方法,如按照面积、土地性质、房屋位置、使用现状等进行分割,并明确分割后每一部分的所有权和使用权归属情况。
3. 分割时限和分割费用约定:约定分割宅基地的时间和费用,包括分割后的土地状况调整费用、腾空费、拆迁费用等。
4. 各方权益保护约定:明确在宅基地分割过程中各方的权益保护,包括协同配合、诚信履约等义务,涉及权益损失的赔偿等约定。
5. 宅基地使用约定:约定宅基地的使用和管理方式,包括后续价值增值和转让的约定。
在签订离婚协议时应特别注意,协议应达成公平、合理的协议,并应当尽量减少争议。此外,需要明确提醒各方需要履行分割协议的义务,避免分割后的纠纷。