农村宅基地是农村居民用于自己居住及耕种的土地，所有权属于集体。随着城镇化的进程加快和农业现代化的需要，农村宅基地在近年来发生了一些变化。
一些宅基地的集体经济组织利用其地理位置等资源优势，成立宾馆、饭店等服务性企业，开展经营活动。而对于个人出租宅基地，则存在一些法律法规及政策限制。
首先，在宅基地承包合同中，明确规定了宅基地的用途，一般规定为“自用居住和生产经营”。这意味着宅基地所有人可以在宅基地上自己居住和进行种植等农业活动。如果将宅基地出租给他人，则不符合宅基地的用途规定。因此，有些社区和乡镇政府对私人出租宅基地存在限制。
其次，目前国家对于宅基地的政策规定，不允许宅基地出现流转、买卖等交易行为。宅基地所有权依然属于集体，而不是宅基地承包者，因此，私人出租则存在权属上的争议。此外，如果出租给他人，还可能引发宅基地闲置、荒漠化等问题。
最后，宅基地出租也存在违法问题。当前，我国法律规定，任何使用土地的行为都需要取得相应的批准和审核手续，涉及到土地使用的人员、用途、期限等必须进行公示和审核。私自出租宅基地，则可能会违反国家法律法规。
总之，农村宅基地出租问题需要考虑到法律法规、政策规定、社会效益等多个方面。因此，在出租宅基地前需要进行充分的了解和咨询，避免违法违规的行为。
