拆迁安置房是由政府为了改善市民住房条件而建设的一种房屋,其规划、设计、建设、交付等均受国家统一标准控制。车库作为房屋的附属部分,其是否存在公摊是一个比较常见的问题,特别是在购买或者使用安置房的时候,大家往往会问这个问题,究竟拆迁安置房的车库有没有公摊呢?
首先,我们来了解公摊的概念。所谓公摊,指的是某一房屋建筑的共同部分,如楼道、走廊、电梯、门厅、顶楼等一些不属于任何一套房屋产权的部分。公摊面积由所有业主共同使用,各业主按照所持产权份额出资缴纳维修、保洁等费用。
在拆迁安置房的规划设计中,其车库作为房屋附属部分,在建设过程中也是必须考虑的部分。在一般情况下,拆迁安置房车库的面积不会太大,并且不会设置独立的出入口,车库与住房同属于同一个楼层,因此不会被划归为公摊部分,车位数也是以套数均摊计算。
当然,也有一些特殊情况下,拆迁安置房的车库可能会被划分为公摊,比如车库建设面积过大,超过了一定比例的房屋总面积;或者由于地理位置的原因,车库的出入口独立于住房所在楼层,这些情况下车库就有可能被划归为公摊。
总的来说,拆迁安置房的车库是否存在公摊,主要取决于具体情况,需要根据房屋建设的实际情况来判断。不过,无论是否存在公摊,车位只要是以套数均摊的原则来计算,都是合法的。