根据《中华人民共和国物权法》和《农村宅基地条例》规定,宅基地的取得方式包括划拨、自建、赠与、交换、购买、继承等,其中购买是较常见的一种方式。关于宅基地购买合同的签订,现阶段的法律制度要求必须进行网签。
网签的背景在于很多年前,北京市曾发生过一些宅基地纠纷案件,由于当时的土地法规定宅基地所有权和使用权的分离,即宅基地的使用权人只能享有该土地的使用权,而不能随意买卖或转让宅基地,许多人违规出售宅基地或者存在其他不符合规定的交易行为,导致后续的纠纷案件不断涌现。
为了解决这一问题,地方政府、法院和不动产登记机构联合推行了网签系统,将宅基地购买交易纳入网络化监管,一方面方便交易双方在线操作,避免互相远程传输文件的风险,另一方面减少合同欺骗、合同伪造的可能性,为后续的宅基地继承、纠纷解决等问题提供方便。
因此,现在购买宅基地必须进行网签,网签合同的签订才能有效保障购房者的合法权益。同时,在网签合同签订后,需要前往不动产登记机构进行宅基地的销售确认手续,方可取得该宅基地的产权证书。