农村宅基地是指非农业用地上的住房用地。根据《中华人民共和国宅基地条例》的规定,“宅基地使用权不得以任何方式出售、转让、抵押,但可以依法对外承包经营。”也就是说,农村宅基地不能出售,只能进行承包经营或者过户给亲属。
如果农村宅基地想要过户给儿子,那么这种过户操作需要遵循相关的法律和规定。通常情况下,过户需要前往当地的乡镇或村委会进行申请。在申请的过程中,需要提供一些相关资料,如宅基地证、个人身份证、房产证等。
在规定程序完成之后,需要支付过户费用,这个费用是由地方政府制订的,标准会有出入。如果是在农村地区,一般会比较便宜。而如果是在城市里,过户费用就比较高了。
此外,过户的时候还需要缴纳土地使用税,具体费用也是由地方政府规定。在过户时,一般也要进行评估,确定宅基地的评估价值,评估费用也要由过户人承担。
总之,农村宅基地过户给儿子需要遵循相关法律和规定,过户费用和评估费用根据地方政府的规定而定。在实际操作中,需要注意合法、合规,并且合理评估宅基地的价值,以避免不必要的纠纷。