随着城市化进程的加速,把农村地区改造成城市也成为了政府的重点任务。因此,进行农村拆迁安置赔偿也变得越来越普遍。那么,农村拆迁安置赔偿该如何计算呢?
农村拆迁安置赔偿一般包括以下几个方面:房屋补偿、土地补偿、宅基地补偿、搬迁交通费等等,以下是针对这几个方面的具体计算方法:
1. 房屋补偿
房屋补偿是指被拆迁人的房子所得到的补偿,一般以“新房”或“货币”的形式给出。
新房补偿是指给予拆迁户新房以替代被拆迁的房屋。新房的数量、面积、位置等都需要在拆迁安置合同中明确。如果无法给出新房,就可以以货币形式代替。新房补偿一般按照标准面积来计算,如河南省开封市新城区使用元/㎡的标准来计算。
货币补偿是指以货币形式代替新房补偿,补偿金额根据房屋的面积、建造年限、地段、市场价格等因素来计算。 以山东省临沂市为例,“货币补偿总价值=土地市场价格×占地面积+建筑物市场价格×建筑面积+建筑物损耗×建筑面积”。
2. 土地补偿
土地补偿是指补偿被拆迁人在拆迁过程中失去的土地权益。补偿金额一般以土地市场价格来计算,并根据土地面积等因素计算补偿金额。以江苏省常州市为例,常州市的宅基地补偿标准如下:
农村宅基地补偿标准
城镇区域实际出让价格(元/平方米)×宅基地面积
3. 宅基地补偿
宅基地补偿是指被拆迁人的宅基地所得到的补偿。按照《农村宅基地管理办法》规定,宅基地属于集体所有,赔偿标准和方式由征地补偿协议确定。通常情况下,宅基地赔偿以土地的市场价格为参考,另外还要考虑到宅基地的位置、面积、土地权益等因素。
4. 搬迁交通费
搬迁交通费是指因为拆迁需要而导致被拆迁人搬迁所产生的交通费用。赔偿标准一般以人均搬迁距离、搬迁次数、交通工具等因素综合测算。在广东省清远市,搬迁交通费计算标准为:近3公里以内每人赔偿200元,每增加1公里增加100元,且车辆每趟不能超过10人。
总之,以上是农村拆迁安置赔偿的具体计算方法与标准,不同地区和不同情况下的赔偿标准会有所不同。因此,在拆迁过程中,合法权益受到损失的拆迁户可以请律师提供法律帮助,以维护自身利益。