根据中国的《宅基地管理办法》，农村宅基地的使用范围主要分为居住用地和农业生产用地两类。因此，一般情况下，农村宅基地不允许用于商业用途。然而，在实际操作过程中，一些农村宅基地的使用并不受到严格的限制，因此可以进行商业开发。
首先需要注意的是，宅基地的商业用途必须符合当地土地利用总体规划和城乡规划，且需要经过相关部门的审批和备案。此外，商业用途还需考虑当地的市场和商业环境，如果周围地区的商业设施较为齐全，那么农村宅基地作为商业用房的市场需求可能会受到影响。
其次，农村宅基地的商业用途需要考虑到相关的法律法规。例如，商业用地排污要求比较高，需要符合环保要求，否则可能会面临相关部门的处罚。此外，商业用房的运营也需要遵守相关的税收政策和劳动法规，确保合法合规经营。
总之，农村宅基地能否做商业用房，取决于实际情况和相关部门的审批意见。需要注意的是，商业用途必须符合法律法规要求，同时要保证环保和用地合规，以确保长期稳定的商业运营和社会效益。
