农村宅基地永久租赁的合法性问题一直备受争议。事实上，根据我国《中华人民共和国宅基地条例》的规定，农村宅基地的使用权属于集体所有，个人使用的宅基地由集体土地所有者依法划拨给农户，并签订《农村宅基地承包合同》。承包期限为30年，可续承。然而，对于宅基地永久租赁，我国法律法规并未有明确规定，因此仍需要进行探讨。
其实，宅基地永久租赁的出现主要是因为传统的承包制度有很多缺陷，比如承包期限比较短，在续承方面的法律保障不够，导致出现了很多承包期满后无地可承包的返贫现象，而且承包的土地只能用于农业生产，不能用于非农业经营活动，不能有效利用农村资源。
因此，在实践中，为了解决这些问题，一些地方政府开始允许农村宅基地永久租赁，以便更好地利用宅基地，增加农村居民的收入。在这种情况下，一些地方政府出台了相应的政策和法规，即在短时间内允许农民将自己的土地出租，并且通过房屋和土地的分离，将土地与房屋的使用权分别进行落实，房子的使用权属于租赁人，土地的使用权则仍归集体所有。
明确的是，在租赁过程中，宅基地的使用权依旧是农村集体所有，农民只是拥有宅基地使用权所带来的收益。因此，如果农民没有逾越法律的规定，自然会受到法律的保护。同时也需要注意的是，由于各地的政策不同，对于农村宅基地永久租赁的合法性问题，应该根据当地政策和法规来进行判断。对于那些缺乏明确条款规定的地区，应该谨慎操作，以避免法律纠纷。
