签了离婚协议，能否申请退房，需要具体情况具体分析。在一般情况下，若夫妻双方共同购买了房产，且离婚协议中有约定房产的归属，可以满足以下条件时，可以申请退房。
首先，离婚协议必须经过法律程序认证，且房产的归属已经确定。如果离婚协议没有经过法律程序认证，或房产的归属尚未确定，就不能申请退房。
其次，房产必须符合退房条件。退房条件因房屋所处的地段和开发商不同而异，一般要求房屋原始销售合同、房产证和详细的房产资料等等。
再次，退房需要符合相关政策和法律。良好的法律顾问可以提供专业的意见，以确保您的离婚协议合法并满足相关要求。
总之，如果夫妻双方在离婚协议中已经约定了房产的归属，并且符合其他相关条件，就有资格申请退房。但在具体操作时，要提醒大家注意遵循相关规定，避免出现不必要的误解和法律纠纷。
