离婚协议书是夫妻离婚时所达成的协议书，用以解决离婚财产分割、子女抚养等涉及财产和人身的问题。如何使用离婚协议书买房，需要根据具体情况进行考虑。
首先，在离婚协议书中应明确写明房产分配情况，如何分割房产，谁拥有房产，以及是否需要进行评估等相关事宜。如果夫妻双方达成共识，可以协商离婚后由其中一方继续支付房贷，另一方装出房产。如果房产是共同财产，则应明确如何分割共同财产。
其次，在购房时是否需要提供离婚协议书取决于购买房屋的方式和支付方式。如果房屋以贷款方式购买，则银行通常要求购房人提供婚姻证明，这时需要提供离婚协议书。如果夫妻两人已经离婚，但是房产是以现金支持的公司名义购买的，此时就不需要提供离婚协议书。
最后，在购房前，必须与银行或开发商进行谈判。银行或开发商需要考虑购房者的信用记录、收入、现金流等因素来评估风险，确保能够按时支付贷款或房款。此时，购房者需要向银行或开发商提供所有相关文件，包括离婚协议书。
需要注意的是，离婚协议书的有效期一般为一年。如果签订离婚协议书后有新变化，需要及时修改协议书，否则协议书就会失效，不再被认可。
总之，购房前使用离婚协议书需要注意书写内容的准确性与完善性，把握好使用时机，以及与银行或开发商进行充分沟通，确保购房过程的顺利进行。
