农村宅基地是指由农村居民享有使用权的用于居住和生产经营的土地，是农村居民的基本权利之一。在农村宅基地的使用权、转让、抵押等方面，涉及到很多法律、政策等问题，需要了解并遵守相关规定，避免产生纠纷。
首先，农村宅基地的使用权交由农村居民享有，是居民的基本权利之一。农村宅基地使用权的行使，应当遵循法律、法规、政策的规定，遵循公序良俗和社会公德，不得侵犯他人权益，不得损害国家和社会的利益。
其次，农村宅基地的转让也需要遵循相关规定。根据《土地管理法》和《宅基地条例》，农民在领取宅基地时，取得的是宅基地的使用权，不包括土地的所有权。因此，在没有经过政府批准的情况下，不能将宅基地出售给他人；在宅基地的转让使用权时，必须依法依规办理。
另外，农村宅基地的抵押行为也涉及相关规定。农民拥有的农村宅基地使用权，可以用于抵押贷款，但必须经过土地行政主管部门核定价值，并出具土地使用权、土地产权证等相关证件，严格按照规定程序办理。
总的来说，农村宅基地的交易行为需要遵守国家法律、法规、政策等规定，保障农民的基本权益，维护土地资源的合理利用和保护。因此，发展农村宅基地市场，需要建立健全的法规和管理体系，制定合理的政策，加强宣传和教育，提高农民的法律意识和法律素养，从而促进农村宅基地的有序交易和稳定发展。
