宅基地是指农村居民的住房用地，是集体所有、农户个人使用的土地。据国有土地法规定，宅基地的土地性质属于农村集体所有，只能用于居住和生产用途。因此，农村宅基地上的房屋只能作为该农户家庭的自住房屋，不能作为出售的商品房。
虽然宅基地上的房屋不能出售，但可以进行“换地整合”，即农户可以将自己的宅基地与其他农户的宅基地相互调换，这样就能够实现相对较大的土地面积和合适的位置，建造合适的别墅。但是，需要注意的是，这个过程需要经过相关程序和政府审批，属于法定程序。
除此之外，还有一种情况是，农村集体经济组织有时会出让经济用途的土地，这种土地可以在法定程序下进行买卖，而且可以建造别墅。
在购买农村宅基地时，需要选择正规的房地产开发商以及有完善的法律服务体系的律师事务所，并严格遵守土地管理法律法规，避免存在不良记录或农村集体所有权争端等问题。
总之，农村宅基地上的房屋不能作为商品房出售，但是可以进行“换地整合”或者购买农村集体经济组织出让的经济用途土地，合理建造别墅。在购买过程中需要遵守相关法律法规，在经济与生活之间达到平衡，保障个人利益的同时，也要尊重集体利益。
