农村宅基地是由国家法律赋予农民的土地使用权,所以在使用上有着一定的限制和要求。其中之一便是宅基地的层数。关于农村宅基地层数的要求,一般来说,不同地区的规定略有差异,但总体来看有以下几方面的规定:
1.国家政策规定
2019年出台的《关于加快推进农村集体土地建设租赁市场发展的意见》中表示,“建造住宅建筑面积应以单层为主,高度不得超过3层(含3层)”,并要求各地要结合实际情况加以细化规定。
2.省级政策规定
不少省份都出台了针对宅基地层数的规定,比如广东省就明确规定:“自然村规划要求层数的,不超过3层;未规划和规划无明确要求的,一般按1层计算,必要情况下,可酌情酌量增加。”
另外,安徽省要求:“严格控制新建、扩建建筑的层数,农村建筑总高度不得超过24米。住宅建筑一般以单层为主,最多不超过2层。非住宅建筑一般不超过3层。”
3.地市级政策规定
地市级的政策规定也较为细化。例如,北京市规定,“宅基地房屋单层建筑面积不超过200平方米,二层建筑面积不超过100平方米,三层及以上不得建设。住宅单元的建筑密度不得超过65%。”
广州市规定,“新建宅基地一般只能建设单层和二层住宅,建筑面积不得超过150平方米,建筑高度不得超过9米。”
4.乡镇级政策规定
在乡镇及村级层面,往往也会有相应的规定,这些规定具体执行时也更加灵活。一般而言,乡镇规定的宅基地层数也不会超过3层。
总之,不管是国家层面、省级层面还是乡镇层面,都有明确的农村宅基地层数的规定。在进行农村宅基地建设时,一定要严格按照相应的规定操作,以免违反法律法规带来纷争和损失。