门面拆迁安置费是指政府为了拆迁街道商铺,给予商铺主一定的补偿费用的制度。门面拆迁安置费的计算方式有以下几种:
一、定额补偿法
定额补偿法是指根据地区规定的标准平方米补偿价格计算得出,即按照每平方米的标准价格乘以被拆迁门面的面积计算。这种计算方式的好处是简单明了,易于操作。但是它的缺点是不考虑门面的具体位置、性质、经营状况等因素,容易导致商铺的拆迁安置费不够。
二、购房估值法
购房估值法是指按照门面所在地现有房价或市场价格,结合门面的面积、位置、周边环境、客流等因素进行评估,计算出门面的估值,从而确定门面拆迁安置费。这种计算方式能够比较准确地反映门面的实际价值,但是需要考虑门面所在的具体位置等多个因素,需要比较复杂的评估程序。
三、逐级补偿法
逐级补偿法是指按照门面的不同级别进行补偿计算。即根据街道、区域、城市等不同级别,给予不同的补偿金额。这种计算方法能够考虑门面的实际情况,避免因统一标准而导致对商家的不公平。但是这种方法需要政府部门严格按照规定操作,否则容易导致商家不公平待遇。
以上三种门面拆迁安置费的计算方式均有其优缺点,需要根据实际情况进行选择。为了避免拆迁补偿金额过低,商家在拆迁前应当注意保留所有与门面价值相关的证据,如门面营业额、租金等信息,以便在审计时提供记录。同时,商家也应该合法经营、积极缴纳税金,以保障其权益。