在中国，由于土地所有权属于国家，农民只能拥有宅基地的使用权。因此，对于农村宅基地的买卖，需要遵守国家和地方政府的相关规定和制度。
首先，农村宅基地的买卖不是完全自由的。根据《城乡规划法》和《农民宅基地管理办法》，农民只能卖掉自己使用的宅基地，而且必须符合规划要求，经过村民委员会和相关部门审批，持有有关证明文件方可办理。在卖出宅基地后，农民需要将部分土地作为公共绿地、道路、供水、排水等公共设施用地，以保证人民群众的公共利益。
其次，农村宅基地的买卖需要遵循市场化原则，公开透明。故，卖家和买家需要通过正规的渠道进行交易，具体操作方式视地区和政策而异。在交易过程中，双方需要进行详细的价格和土地面积确认，签订相关合同和协议，并向有关部门进行备案；同时，注意避开非法中介、黑中介以及地方政府不允许的房地产开发商。
最后，为了避免交易风险，买卖双方在进行交易之前，需要做好充分的调查和研究，例如宅基地的产权、用途、面积、地段、权属、评估价值等相关信息，还需了解周边的配套设施和环境等。同时，建议卖家咨询相关的法律和税务方面的专业人士，以确保交易的合法合规。
综上所述，农村宅基地的买卖需要遵守一系列的法规和规定，卖家和买家需谨慎选择交易渠道和方式，进行合法合规的交易。通过这种方式的交易虽然比较繁琐，但是可以有效避免一些风险和问题，避免陷入不必要的麻烦。
