离婚协议以房抵债的效力与具体情况有关，需要从法律、经济等多个方面进行考虑。
首先，离婚协议是一种基于自愿原则的合同，双方必须自主达成一致，并经过公证或法院认可后方可生效。因此，以房抵债的条款必须是在双方自愿的情况下达成的，并且要遵守相关法律规定，如房屋抵押、清偿债务等。
其次，房屋抵债需要考虑房产的市场价值以及贷款余额等因素。如果债务金额超过房屋价值或者没有充分考虑离婚协议对另一方的利益保护，会导致协议效力受到挑战。
再次，离婚协议应当合法、公正、合理。如果离婚协议中的以房抵债条款违反相关法律规定、有欺诈、胁迫等情况，将被视为无效条款，双方也可能面临法律责任。
综上所述，离婚协议以房抵债的效力取决于具体情况，需要遵守相关法律规定、平等自愿原则，考虑借贷金额和房产价值等因素，保证协议公正合理，才能有效地保护双方当事人的合法权益。
