农村宅基地是指农村居民自愿申请，在集体土地上划定专门用于个人住宅和生计发展的土地。宅基地是农村居民的“家园”，是很多农村居民的中心和根基，宅基地还是农村居民实现美好生活的基础。
农村宅基地的价格与具体的地段、面积、市场需求和地价有关，一般来说它的价值是不会下降的，而会随着时代的发展而不断增值。农村宅基地需要满足以下两种条件：第一，这是集体土地上的划定；第二，用于个人住宅或生产经营活动。
在目前的土地政策规定下，宅基地不能买卖，但可以通过租赁、转让、抵押等方式进行资本运作，尤其是对于处于土地资源丰富、交通便利的城市周边地区，其价格有可能会高出农村平均地价的数倍，因此切忌过分依赖以宅基地作为收益来源，或是盲目投资。
综合来看，农村宅基地的价值具有一定的稳定性和潜在的增值空间，但其价值并不能一概而论，具体还要结合当地的政策法规、市场需求、地价走势等因素加以考虑。
