买农村宅基地需要签订正式的合同，以保障双方权益。以下是签订合同的注意事项：
1.合同要有明确的双方身份信息，包括买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等。
2.明确宅基地的位置、面积、土地性质、土地用途、土地的权属状况等信息，要确保土地所有权、使用权是合法的。
3.约定交易价格及付款方式，特别是要约定清楚首付款和尾款的支付时间和方式，并规定各种情况下的罚款、违约金等。
4.要约定合同生效的时间和履行期，一般直到全款到账或过户完成后才算履行完毕。同时在合同中约定解除合同的情形，如一方违约的情况。
5.要确保合同规定的权利和义务等比较完备，保障自己的权益，并确定合同的违约责任和违约赔偿等。
6.在签订合同前，应注意查阅相关法律法规以及地方政策，以确保土地交易的合法性和合规性。
总之，签订买卖宅基地的合同，不仅是一份重要的法律文书，更是保障购房者利益的必要手段。如果您对买卖宅基地签订合同存在疑问，建议咨询相关的法律专业人士。
