根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定,宅基地是指农村集体经济组织或者村、居民委员会出于集体农村土地所有权或者使用权范围之内,用于农村居民居住或者生产生活的固定用途土地。
农村宅基地出售范围的具体规定如下:
1. 宅基地不得转让、出租、抵押。也就是说,宅基地只能用于个人居住、生产和生活等固定用途,不得作为投资和经营等商业用途。
2. 宅基地可以出售,但要遵守严格的法律程序。出售宅基地需要经过村、居委会审批通过,并向县、乡、村民代表会报告公示,公示期为30天,没有异议后才能出售。
3. 出售的宅基地只能销售给村集体成员。除此之外,非村集体成员不能购买宅基地。
4. 出售的宅基地,除了买卖双方协商决定的价格外,还需要按照国家规定的宅基地收益分配标准对交易进行收益分配。
5. 宅基地出售需要缴纳税费。宅基地出售所涉及到的税费包括土地增值税、个人所得税等,缴税标准和程序需要根据国家和地方税收政策进行规定。
总之,宅基地出售需要遵守国家法律、法规和相关规定,不能违反相关规定进行买卖交易,否则会被视为非法买卖行为。宅基地出售涉及到一系列的手续和程序,需要仔细了解,遵循相关规定,避免因为不当交易而带来的经济风险和法律后果。