北京市的拆迁协议在许多方面都存在争议和问题，有些协议甚至被认为是违法的。这主要与拆迁协议背后的利益分配和法律规定的不足有关。
首先，北京市的拆迁协议存在着利益分配不公的问题。由于城市更新等原因，拆迁是不可避免的，但是在拆迁过程中，产权人和租户的利益并不得到平等的保护和分配。很多时候，开发商会占据更多的优势地位，从而让拆迁协议中的利益分配不符合平等、公平的原则。
其次，北京市的拆迁协议也存在着法律缺陷。目前，我国的《物权法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法规都规定了拆迁协议的法律程序和保护产权者的权益。但是，在实际操作中，这些法规的实现存在着很多问题。比如，很多开发商会通过提高物价等手段压制产权人的谈判能力，从而让拆迁协议中的某些条款变得不合理、违规。
最后，北京市的拆迁协议还存在着政策效率低下的问题。很多时候，在政策方面并没有很好地照顾到各方的利益需求，特别是对于中小业主、租户等弱势群体而言，政策保护力度不足，无法达到合理的平衡。
总之，北京市的拆迁协议在许多方面都存在着问题。在未来，政府应该加强拆迁协议的监管和规范，保护产权人和弱势群体的利益，让合法的拆迁协议得以合理实现，同时也能够优化城市的整体发展。
