农村宅基地是指农村集体所有的土地划归给村民使用的住宅用地，它是农村村民居住、生产、生活的基础。根据现行农村土地制度政策，每个家庭可以申请有限的宅基地使用权，这使得农村宅基地的价值受到了广泛关注。
首先，农村宅基地的价值受到它的面积和地理位置的影响。一般来说，农村宅基地的面积在50至200平方米之间，而地理位置则有城郊区别。如果农村宅基地处于经济发达、交通便利的地区，因为附加值高，它的价值显然会更高。相反，如果农村宅基地处于较为偏远的区域，那么它的价值就会相应受到影响。
其次，农村宅基地价值还受到土地用途的限制因素。在宅基地使用权的取得过程中，政府会规定该土地的用途，如住宅用地、农业用地、商业用地等。不同的用途对宅基地的价值影响也不同。通常来说，住宅用地价值更高，农业用地更便宜。
最后，当然还要考虑市场需求因素。随着农村地区经济的发展和城市化进程的加快，农村宅基地市场需求的增加也使得其价值不断上涨。因此，如果宅基地所在的地区有较为强烈的城市化需求，它的价值也会相应提高。
综合考虑以上几个因素，需要根据实际情况而不同做定价，一般情况下98平米的宅基地的价格不会低于10万元，但并非全部情况如此。总之，在农村宅基地购买过程中，选择一个合适的价格需要考虑到多个因素，只有通过认真分析市场情况和准确了解土地政策，才能做出理性的决策。
